Полезная информация

Налог на испуг

26.06.2018

Садоводы-огородники действительно испугались. Им сообщили, что в 2018 году они обязаны регистрировать и платить налоги за любые строения на участке. «У меня кроме домика есть сарай с дровяником, туалет, летняя кухня и теплица. И за все это я теперь должна платить?» — с ужасом и возмущением в голосе спросила одна из читательниц.

Попытки понять, откуда проистекает страшилка, увы, завершились неудачей. Какой-то сайт сообщил, что под Москвой налоговики используют квадрокоптеры, чтобы сверху запечатлеть все строения, имеющиеся в садоводствах, и занести их в налогооблагаемую базу. Весть подхватили другие сайты и разнесли ее по всем регионам. И каждый присовокуплял собственные выводы, увеличивая страхи.

Несколько дней назад Федеральная налоговая служба РФ, до которой тоже дошли «стоны народные», выдала свои комментарии, по сути, пересказав близко к тексту пространное информационное письмо Минфина России, распространенное еще весной прошлого года. Надо признать, разъяснения эти в свою очередь тоже требуют разъяснений. Хотя одна цитата, ясная и конкретная, обязательно успокоит многих садоводов.

«Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т. п.), не являются объектом налогообложения».

Собственно, на этом можно было бы и остановиться. Хотя, наверное, многим читателям захочется более основательно покопаться в теме.

Первое, что надлежит сказать: изменения в законодательстве по налогам на имущество физических лиц произошли аж в 2015 году. Так что ничего нового. Смысл перемен — постепенный отказ от расчета налогов на недвижимость по инвентаризационной стоимости и переходе на кадастровую. Для любого объекта, зарегистрированного в Едином госреестре недвижимости, кадастровая стоимость уже определена. Считается, что она максимально приближена к рыночной с учетом престижности месторасположения.

Однако налоговые органы заранее предупреждают собственников, что в случае несогласия с кадастровой оценкой они всегда могут ее оспорить. К тому же кадастровая стоимость уточняется каждые три года. В общем, показатель плавающий. Стабильно одно — он всегда в разы выше инвентаризационной (ПИБовской) оценки, в которой учтена стоимость лишь самого объекта с учетом износа.

Налоги на недвижимость относятся к категории местных (то есть идущих в местные бюджеты). Поэтому каждый субъект Федерации волен решать, с какой скоростью и интенсивностью переходить от одной методики к другой. Так, Ленинградская область (а именно здесь находятся в основном дачные участки петербуржцев) начала применять «кадастровый» налог с 2016 года. Тогда владельцы домиков заплатили с коэффициентом 0,2, в этом году будет уже 0,4. И так далее — в год по 20% прибавки, до выхода на 100%-ную сумму налога, исчисляемую на основе кадастровой стоимости.

Одновременно налоговики убедительно просят собственников озаботиться регистрацией своей недвижимости. В основном речь идет о тех строениях, которые числятся недостроями, а на самом деле давным-давно достроены. Не регистрируя их, собственники обманывают государство, так как налог на введенный в эксплуатацию дом выше, чем на незавершенную постройку.

Что будет злоумышленнику за этот обман, пока неясно. Санкции, как и выявление незарегистрированных объектов налогообложения, — дело местных органов власти: у кого на что хватит сил и средств. В Подмосковье реально впряглись в работу — производят аэрофотосъемку и грозят тем, кто не спешит подавать документы в Росреестр, начислением налогов «по полной» за предыдущие три года. Но пока только грозят, и в основном обитателям Рублевского шоссе и прочих аналогичных территорий. И то — выборочно.

В Ленинградской же области все по-прежнему: если сам собственник не проявит инициативу и не пойдет в Росреестр, выявление «неучтенки» произойдет лишь во время каких-либо сделок с недвижимостью: продажа, дарение, передача по наследству…

При этом федеральное законодательство разрешает вовсе не платить за одно из строений, если его площадь менее 50 кв. м. Правда, для этого все же нужно зарегистрировать недвижимость.

Минфин (а следом и ФНС) в своем разъяснении несколько раз подчеркивает, что в частной застройке (будь то деревня, коттеджный поселок, садоводство или огородничество) объекты налогообложения разделяются на три вида: жилые строения, гаражи и хозпостройки. Роднит их одно: все это капитальные строения. Некапитальные вообще не подпадают под понятие «недвижимость».

Вот здесь-то и зарыта самая большая законодательная «собака». Определение капитального строения крайне размыто. Считается, что это сооружение, тесно связанное с участком, расположенное на фундаменте. Технологии строительства давно уже сделали это определение милой лирикой: мол, связь с землей, родные корни и все такое… Быстро разбираемые садовые дома — обычное дело. Тем более сараи, кухни и тому подобное.

Впрочем, в ожидании инспекции или кадастрового инженера можно заранее запастись заключением экспертизы о том, что строения на садовом участке относятся к категории временных.

https://spbvedomosti.ru/news/obshchestvo/nalog_na_nbsp_ispug/

Читать далее

Сказочное будущее

Читать далее

23 июня 2018 г. в 13:00 состоится собрание по инициативе садоводов

14.06.2018

23 июня 2018 г. в 13:00 состоится собрание по инициативе садоводов

Повестка дня:

  1. Выборы Председателя Собрания, секретаря собрания.

  2. Информационные сообщения, новости.

  3. Межевание СНТ.

  4. Электрификация СНТ.

  5. Утверждение реестра членов ТСН «Ключи» (добавление, восстановление, исключение).

  6. Пожарная безопасность.

  7. Утверждение сметы на период 2018г. – 2019г.

  8. Прочие вопросы. Заявления и обращения садоводов.

Читать далее

Обновление

21.11.2017

Обновление в разделе ФИНАНСЫ !

Читать далее

В СНТ загорелась первая лампочка

20.11.2017

В рамках выполнения мероприятий по договору присоединения, заключенного с «Петербургской Сбытовой Компанией»,

в СНТ был установлен уличный фонарь обеспечивающий освещение трансформаторной подстанции.

В СНТ загорелась первая лампочка.

Читать далее

ПРИЁМ САДОВОДОВ

12.08.2017

Правление осуществляет прием садоводов

каждое воскресенье с 10-00 до 12-00

Желающим ознакомится с документами СНТ в другое время могут обратиться за ключами к:

Андерс Марии – уч.  № 100

Булавкину Евгению – уч.  № 14

Кузьменко Наталии – уч. № 81-П

Смирнову Александру – уч. № 58

Кассир СНТ осуществляет прием платежей только в приемное время работы правления.

 

Приём садоводов в домике правления:

1 суббота месяца — Кассир

2 суббота месяца — Председатель или Зам. председателя

3 суббота месяца — Кассир

4 суббота месяца — Секретарь

 

Читать далее

Земельный налог для пенсионеров-платят ли его?

22.03.2017

Многие пенсионеры имеют в собственности земельные участки, поэтому для них очень важно, как определяется налог на землю для пенсионеров, и нужно ли его вообще платить. Тем более что размер пенсии в России не очень велик.

(далее…)

Читать далее

Перевод земли в другую категорию больше не актуален

Земельный рынок, похоже, ждут серьезные перемены. Министерство экономического развития разработало новую классификацию земель и планирует упростить порядок изменения разрешенного использования участков. А вот перевода земли в другую категорию больше не будет.

(далее…)

Читать далее

Участки в садоводстве и коттеджном поселке

Сейчас, в преддверии зимы, неплохое время, чтобы купить участок в садоводстве. Многие продавцы предпочитают скинуть и без того низкую цену, нежели консервировать объект до весны. Зачастую это позволяет уложиться при покупке участка с домом в сумму менее 500 тыс. руб. Это намного дешевле, чем в коттеджных поселках эконом-класса, но можно ли их сравнивать напрямую?

(далее…)

Читать далее

Садоводческое Товарищество

По-соседски..,   Нередко дела садоводческого товарищества мы обсуждаем по привычке с соседями, делая свои выводы, о том кто прав кто виноват. И за этими бытовыми рассуждениями окончательно стирается правильное определение своего статуса владельца недвижимости в дачном поселке своих прав и обязанностей.

(далее…)

Читать далее

Минимальный размер садового участка в Ленинградской области

Вопрос о размерах садовых участков чрезвычайно важен, но не урегулирован в федеральном законодательстве. Закон Ленинградской области о размерах садовых участков устанавливает нормы и размеры садовых участков и отвечает на вопросы о минимальном и максимальном участке.

(далее…)

Читать далее

Правила проведения собраний членов СНТ

Застарелой организационной „болячкой“ всех садоводческих, огороднических и дачных объединений является такое понятие, как кворум. Поэтому значение того, что записано в статьях 20 и 21 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» очень велико.

(далее…)

Читать далее

Юристы отвечают

Часто задаются вопросы, касающимися деятельности садоводств, и в каждом конкретном случае хочется  найти оптимальное решение.
Примеры наиболее часто встречающихся вопросов мы приводим ниже.

(далее…)

Читать далее

Дачная амнистия

Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

(далее…)

Читать далее

Права и обязанности собственника земли

Право собственности на земельный участок представляет собой возможность лица владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно, по своему усмотрению и в соответствии с законодательством, способами, не нарушающими прав третьих лиц и не наносящими вреда окружающей природной среде.

(далее…)

Читать далее

Налог на землю

Многие россияне пристально следят за изменениями в налоговом законодательстве только из-за того, что они обладают собственными «наделами». Ведь даже небольшой участок, принадлежащий кому-то на праве собственности, праве постоянного, то есть бессрочного, пользования или праве пожизненного наследуемого владения, обязывает физическое или юридическое лицо платить налог на землю. А эта процедура требует строгого соблюдения.

(далее…)

Читать далее

Регистрация в СНТ

Конституционный суд РФ разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домиках, коттеджах, если они соответствуют нормам жилого строения и находятся на садовых участках в пределах населённого пункта (Постановление Конституционного Суда РФ от14 апреля 2008 г. №7-П).

(далее…)

Читать далее

Сколько стоит застраховать дом или дачу?

Россияне по-разному защищают свою загородную недвижимость и имущество: одни скидываются всем поселком и нанимают охрану, другие устанавливают замки покрепче или сигнализацию, третьи же просто уповают на авось. (далее…)

Читать далее